Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба284 900 €3 652 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (57 имота)

Площ
78 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (57 имота) — 3 652 €/м² срещу 3 268 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 78 кв.м, разположен в квартал Гео Милев в София. Имотът се намира на последния, 4-ти етаж в тухлена сграда от 1970 г.

Разпределението включва коридор, кухня с излаз на тераса, спалня с излаз на втора тераса с гледка към Витоша, дневна с преход към втора спалня, баня и отделна тоалетна.

Сградата е тухлена, а апартаментът е с подменена дограма във всички помещения, освен кухнята. Отоплението е индивидуално чрез климатик, като ТЕЦ осигурява топла вода. ВИК инсталацията и водомерите са обновени.

Квартал Гео Милев е предпочитан заради добрата си локация и удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант със светли помещения и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • две тераси
  • подменена дограма
  • обновена ВИК инсталация
Недостатъци
  • последен етаж
  • преходни стаи
  • отопление с климатик

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • С преход
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района