Продажба

Тристаен апартамент в Гео Милев с климатик и ТЕЦ

СофияГео Милев
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба236 000 €3 232 €/м²
Очакван наем852 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (57 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1960
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 047 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 195 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (57 имота) — 3 232 €/м² срещу 3 268 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Гео Милев, на ул. Гео Милев.

Разпределението включва всекидневна, спалня, детска стая, кухня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, построена през 1960 г., като апартаментът е на последния, четвърти етаж. Отоплението е на ТЕЦ, а във всекидневната има климатик. Покривът и общите части са наскоро ремонтирани.

Локацията предлага достъп до градската инфраструктура на София и удобства в квартала Гео Милев.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо жилище с базови удобства и функционално разпределение в утвърден район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 047 €, а очакваният наем за района — 852 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • отопление на ТЕЦ
  • климатик във всекидневната
  • ремонтиран покрив
Недостатъци
  • последен етаж
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1960 г. — на около 66 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • детска стая
  • кухня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района