Продажба

Тристайен апартамент с гледка към Витоша в Гео Милев

СофияГео Милев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба468 950 €3 473 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
135 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска2 081 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 211 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 3 473 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Гео Милев на ул. Христо Максимов, София. Имотът е на 7-ми етаж от 9 в нова тухлена сграда с очакван Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва южна дневна, две спални, две бани и тераса с гледка към Витоша, което осигурява добра функционалност и комфорт. Към жилището има и две мазета с обща площ от около 10 кв.м.

Сградата е ново строителство с асансьор, интернет и контрол на достъпа, което гарантира съвременни удобства и сигурност.

Локацията е близо до парк Гео Милев, бъдеща метростанция и Борисова градина, което осигурява лесен достъп до центъра и зелени пространства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 081 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района