Продажба

Тристаен апартамент с панорамна тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба574 998 €4 999 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~202 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота)

Площ
115 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 681 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 202 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота) — 4 999 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Гео Милев, ново строителство от 2025 г. на предпоследен етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и излаз на тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и допълнителна тоалетна с мокро помещение.

Сградата е изградена от тухли с висококачествени материали и разполага с асансьор, контрол на достъпа и възможност за паркиране. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електрически климатици.

Локацията е комуникативна, близо до бъдеща метростанция и предлага гледка към Витоша и центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в централна градска среда с удобства и модерно изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 551 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района