Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба574 000 €4 991 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~201 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота)

Площ
115 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска2 547 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 677 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 201 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (63 имота) — 4 991 €/м² срещу 3 237 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Гео Милев, София, на ул. Христо Максимов, в сграда с асансьор и видеонаблюдение.
Разпределението включва просторна дневна зона с панорамни прозорци, две спални и тераса с югозападно изложение и гледка към града.
Сградата е тухлена, апартаментът е реновиран с качествени материали и разполага с всички необходими удобства като интернет и контрол на достъпа.
Локацията предлага бърз достъп до метростанция Гео Милев, магазини, ресторанти и зелени площи като парк Гео Милев и Борисовата градина.
Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 547 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • реновирано жилище
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района