Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Гео Милев, София

СофияГео Милев
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба550 000 €4 954 €/м²
Очакван наем870 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~190 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем870 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 190 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Гео Милев (65 имота) — 4 954 €/м² срещу 3 237 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 111 кв.м, разположен в квартал Гео Милев, София. Разпределението включва хол с кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса с достъп от хола. Апартаментът е на четвърти етаж от четири в тухлена сграда, построена през 1980 г. Жилището е обзаведено и оборудвано с климатици във всяка стая, а към него има и мазе с площ 12 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училища и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 870 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Гео Милев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • тераса
  • мазе
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района