ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба250 000 €2 577 €/м²
Очакван наем875 € /мес
Площ
97 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем875 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 234 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Представеният имот е тристаен апартамент с площ 97 кв.м., разположен в кв. Дървеница в град София. Жилището се намира на 2-ри етаж от 6 в нова тухлена сграда от 2026 г. с разрешение за ползване (АКТ 16). Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделен санитарен възел и тераса към една от спалните. Апартаментът е с източно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Сградата е с асансьор и контролиран достъп, а отоплението е на електричество с възможност за монтаж на климатици и ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до метростанции, университети, магазини и зелени площи, което осигурява лесен достъп до центъра и удобства за ежедневието. Имотът е подходящ както за семейно жилище, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района