Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 22 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба244 800 €2 523 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
97 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 086 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 265 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 550 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дървеница, на 5-ти етаж от 6 в нова сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две санитарни помещения, склад и тераса, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 2025 г., с асансьор и висококачествени материали, включително 6-камерна PVC дограма и луксозни общи части.
Локацията е близо до УНСС, с множество автобусни линии, училища, детски градини и магазини на пешеходно разстояние.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за отдаване под наем, предлагайки баланс между удобство и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 086 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • функционално разпределение
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 253 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • предверие
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • санитарно помещение с тоалетна
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района