Продажба+26% над пазара

4-стаен апартамент в Дървеница с асансьор и контрол на достъпа

СофияДървеница

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Юли 2026

Продажба299 000 €3 114 €/м²

Очакван наем805 € /мес

Площ

96 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.

Месечна вноска1 327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем805 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 522 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.5% · 11 000 €

310 000 €20 Май 2026Първоначална цена
310 000 €▲ 0 € (0%) 20 Май 2026Повишение на цената
299 000 €▼ 11 000 € (3.5%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Дървеница, град София. Разположен е на 4-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с общо 6 етажа.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, хол с дневна и кухня, три спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Обзаведен е и оборудван с вградени електроуреди.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици, а апартаментът разполага с вътрешна топлоизолация.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, детска площадка, училища и магазини.

Подходящ е за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
асансьор
контрол на достъпа
вътрешна топлоизолация

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.