Sale+30% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica
Published: 2 April 2026 Updated: 8 July 2026
Sale299,000 €3,114 €/m²
Expected rent790 € /mo
Area
96 m²
Floor
4 / 6
Construction
Panel
Year
1980
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.2% / yr
Monthly payment1,327 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent790 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 60% of the payment — you top up about 537 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 32 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▼ 3.5% · 11,000 €
  1. 310,000 €20 May 2026Първоначална цена
  2. 310,000 €▲ 0 € (0%) 20 May 2026Повишение на цената
  3. 299,000 €▼ 11,000 € (3.5%) 9 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в квартал Дървеница, град София. Разположен е на 4-ти етаж в панелна сграда от 1980 г. с общо 6 етажа.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, хол с дневна и кухня, три спални, баня с тоалетна и отделна тоалетна. Обзаведен е и оборудван с вградени електроуреди.

Сградата е с асансьор, контрол на достъпа и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ с допълнителни климатици, а апартаментът разполага с вътрешна топлоизолация.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до метростанция, парк, детска площадка, училища и магазини.

Подходящ е за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • контрол на достъпа
  • вътрешна топлоизолация
Cons
  • панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 4%.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?

    Because: Prefabricated panel construction.

  4. Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?

    Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2
Furnishing
Yes

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby