Продажба

Тристаен апартамент в Дървеница с асансьор и паркомясто

СофияДървеница
Публикувано: 9 Декември 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба423 690 €2 353 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
180 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска1 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 059 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 353 €/м² срещу 2 467 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Дървеница, град София. Имотът е на последен, седми етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, две бани с тоалетна, дрешник, мокро помещение и две тераси, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали – тухли Wienerberger, топлоизолация от каменна вата, 7-камерна дограма с троен стъклопакет и отопление на ТЕЦ. Общите части са добре поддържани и има видеонаблюдение и охрана.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Мусагеница, училища, детски градини и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за хора търсещи просторен апартамент с функционално разпределение в добре устроен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 880 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 297 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • тераса
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района