Продажба

Тристаен апартамент в затворен комплекс в Дървеница с паркинг

СофияДървеница
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба315 288 €2 388 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
132 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 388 €/м² срещу 2 467 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 132 кв.м, разположен в квартал Дървеница, град София. Имотът се намира на втори етаж от седеметажна сграда в затворен комплекс.

Разпределението включва три стаи, подходящи за семейно ползване, като жилището предлага функционално разпределение и възможност за оптимално използване на пространството.

Сградата е тухлена конструкция с осигурено отопление на газ и ток, а комплексът предлага допълнителни удобства като видеонаблюдение, контролиран достъп и физическа охрана.

Локацията е комуникативна, северно от Ring Mall и Ikea, с близост до бул. Климент Охридски и зелени площи, което осигурява спокойна среда и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед на сигурността и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • паркинг
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района