Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба301 680 €2 394 €/м²
Очакван наем821 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота)

Площ
126 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 338 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 517 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 17 598 €
  1. 284 082 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 301 680 €▲ 17 598 € (6.2%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дървеница (40 имота) — 2 394 €/м² срещу 2 467 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Дървеница, разположен в затворен комплекс. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и два балкона. Апартаментът е на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, построена през 2025 година. Сградата разполага с асансьор и системи за видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна с близост до бъдеща метростанция и основни пътни артерии като булевард Климент Охридски и Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция поради функционалното си разпределение и съвременните удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 338 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 598 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 7,85м2
  • всекидневна с кухненски бокс - 23,83м2
  • спалня - 14.93м2
  • спалня - 22,23м2
  • баня с тоалетна - 4,48м2
  • втора баня с тоалетна - 4,28м2
  • балкон - 4,43м2
  • втори балкон - 4,94м2
  • мокро помещение - 3,12м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района