ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Дървеница с две тераси

СофияДървеница
Публикувано: 25 Декември 2025 Обновено: 25 Февруари 2026
Продажба448 000 €3 642 €/м²
Очакван наем821 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 988 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дървеница, разположен на трети етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, килер и две тераси към дневната и спалните.

Сградата е построена през 2020 г., с качествено тухлено строителство и наличен асансьор. Общите части са поддържани, а фасадата е с ковано желязо.

Локацията е близо до метростанция 'Мусагеница', парк Въртопо и ключови обекти като Техническия университет и 55 СУ. Има възможност за закупуване на подземен гараж.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 988 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • качествено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района