ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Дървеница с две тераси

СофияДървеница
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба315 288 €2 605 €/м²
Очакван наем821 € /мес
Площ
121 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 399 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем821 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 578 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.3% · 24 144 €
  1. 291 144 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 315 288 €▲ 24 144 € (8.3%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 406 €/м² срещу 2 467 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Дървеница, разположен на последен етаж в нова сграда от 2025 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и два балкона, което осигурява добра функционалност и удобство.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана в рамките на затворен комплекс, което повишава сигурността и комфорта.

Локацията е близо до бъдеща метростанция и основни пътни артерии, което улеснява придвижването в града и предлага достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава удобства и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 399 €, а очакваният наем за района — 821 €. Наемът покрива 59% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 24 144 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 7,85м2
  • всекидневна с кухненски бокс - 22,36м2
  • спалня - 14.93м2
  • спалня - 19,54м2
  • баня с тоалетна - 4,28м2
  • втора баня с тоалетна - 4,28м2
  • балкон - 3,45м2
  • втори балкон - 3,61м2
  • мокро помещение - 3,12м2

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района