Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 2 с югоизточно изложение

СофияДружба 2
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба210 000 €2 258 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
93 м²
Етаж
7 / 9
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 258 €/м² срещу 2 392 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, ул. Садина. Намира се на 7-ми етаж от 9 в панелен блок.

Разпределението включва входно антре, просторен хол, две непреходни спални, баня, тоалетна и балкон. Изложението е югоизток/северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна конструкция, а настилките в жилището са ламиниран паркет и гранитогрес.

Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и среден етаж за по-добра изолация и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • непреходни стаи
  • югоизточно изложение
  • среден етаж
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района