Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент в София, Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба258 338 €1 260 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
205 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 146 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 315 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.8% · 20 838 €
  1. 237 500 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 258 338 €▲ 20 838 € (8.8%) 8 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Описание от продавача

АЛЕГРА ИММО представя ПАНОРАМЕН 3-СТАЕН апартамент с гледка към ВИТОША в 🏡 НОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА С АКТ 16 на метри от:
🚇Метростанция Дружба;
🚸Училища, Детски градини;
🚘бул. Цариградско шосе;
🚌 Автобусна спирка;
На минути от:
🌳Парк;
🚸Супермаркети, Банки, Молове, Сладкарници, Ресторанти и др.
📍 с бърз и лесен достъп до центъра на града и летище София.
• ⚠ Етап на строителство: С АКТ 16!
• В тази оферта представяме жилище със следните параметри:
СТАТУТ - АПАРТАМЕНТ
КВАДРАТУРА: Чиста Жилищна площ - 87,32 кв.м., общи площи - 16,52 кв.м.; панорамнка тераса с 360 градуса гледка - над 100кв.м.
РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ:
Дневна с кухненски бокс (27,60кв.м), две спални (13,44кв.м. и 14,05кв.м.), мокро помещение/склад, баня с тоалетна, тоалетна за гости, антре, голяма тераса.
• 🧭ИЗЛОЖЕНИЕ: ЮГ,ЗАПАД, ИЗТОК.
❗ОТОПЛЕНИЕ: ТЕЦ.
СЪСТОЯНИЕ: Издава се на шпакловка и замазка. Има възможност за завършване до ключ!
• 🚘Възможност за закупуване на ГАРАЖ с ограничен достъп за живущите.
• За повече информация, записване за оглед ви очакваме на тел.:
📲0882 51 51 46 - Елизабет Миланова.
---
ALEGRA IMMO presents a PANORAMIC 3-BEDROOM apartment with a view of VITOSHA in 🏡 NEW RESIDENTIAL BUILDING WITH ACT 16 meters from:
🚇Druzhba Metro Station;
🚸Schools, Kindergartens;
🚘 Tsarigradsko Shosse Blvd.;
🚌 Bus stop;
Minutes from:
🌳Park;
🚸Supermarkets, Banks, Malls, Pastries, Restaurants, etc.
📍 with quick and easy access to the city center and Sofia Airport.
• ⚠ Construction stage: With ACT 16!
• In this offer we present a home with the following parameters:
STATUS - APARTMENT
AREA: Net Living Area - 87.32 sq.m., Common Areas - 16.52 sq.m.; Panoramic terrace with 360 degree view - over 100 sq.m.
LAYOUT:
Living room with kitchenette (27.60 sq m), two bedrooms (13.44 sq m and 14.05 sq m), utility room/storage room, bathroom with toilet, guest toilet, entrance hall, large terrace.
• 🧭EXPOSURE: SOUTH, WEST, EAST.
❗HEATING: Central heating.
CONDITION: For rent with plaster and screed. There is a possibility of turnkey completion!
• 🚘Possibility of purchasing a GARAGE with limited access for residents.
• For more information, booking for a viewing, we are waiting for you at tel.:
📲0882 51 51 46 - Elizabeth Milanova.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района