Продажба+32% над пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба469 336 €3 192 €/м²

Очакван наем831 € /мес

Площ

147 м²

Етаж

13 / 13

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.

Месечна вноска2 082 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 251 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2 в София. Жилището е на последен 13-ти етаж с площ от 147 кв.м. (с общите части).

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и тераса от 19,45 кв.м., две спални и три бани с тоалетни. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за климатизация. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е между булевардите Цариградско шосе и Брюксел, с бърз достъп до центъра, летището и автомагистрала Тракия. В комплекса има търговски обекти, фитнес, детски център и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с допълнителни услуги и сигурност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
голяма тераса
ново строителство
асансьор и видео наблюдение

Недостатъци

последен етаж
нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.