Sale+33% над пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 1 July 2026 Updated: 10 August 2026
Sale469,336 €3,192 €/m²
Expected rent844 € /mo
Area
147 m²
Floor
13 / 13
Construction
Brick
Year
2027
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.2% / yr
Monthly payment2,082 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent844 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 41% of the payment — you top up about 1,238 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 46 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2 в София. Жилището е на последен 13-ти етаж с площ от 147 кв.м. (с общите части).

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и тераса от 19,45 кв.м., две спални и три бани с тоалетни. Изложението е източно, което осигурява добро дневно осветление.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за климатизация. Жилището се предава на фина мазилка и замазка.

Локацията е между булевардите Цариградско шосе и Брюксел, с бърз достъп до центъра, летището и автомагистрала Тракия. В комплекса има търговски обекти, фитнес, детски център и паркинг.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в градска среда с допълнителни услуги и сигурност.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видео наблюдение
Cons
  • последен етаж
  • нужда от довършителни работи

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор/8.02 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс/35.01 кв.м./
  • тераса/19.45 кв.м./
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
3

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby