Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 2 с панорамна гледка

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба305 000 €2 242 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
136 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 353 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 574 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 242 €/м² срещу 2 392 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 2, част от нов жилищен комплекс с модерна архитектура. Разположен е на 5-ти етаж в сграда с асансьор и тухлено строителство от 2030 година.

Имотът предлага просторни помещения с функционално разпределение, осигуряващо комфорт и удобство за семейно ползване. Високият етаж предоставя панорамна гледка към зелени площи и Витоша.

Сградата е ново строителство с качествени материали и модерни общи части, включително подземни паркоместа. Наличието на асансьор улеснява достъпа до жилището.

Локацията е комуникативна, непосредствено до Парк Дружба и езерото, което съчетава градски удобства с близост до природа.

Имотът е подходящ за семейно живеене, осигурявайки баланс между комфорт, функционалност и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 353 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района