Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с луксозно строителство

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба263 100 €2 071 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
127 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 167 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 071 €/м² срещу 2 392 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 2, София. Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на лоджия, склад, баня и две спални, като една от тях има собствен санитарен възел. Апартаментът е на 6-ти етаж в нова тухлена сграда с асансьор и паркинг. Строителството е от 2028 г., с внимание към качеството на материалите и луксозно изпълнение на фасадата и общите части. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и автобусни линии, както и до учебни и здравни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и добра градска инфраструктура в бързо развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 167 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • лоджия
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района