Sale−14% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Drujba 2

SofiyaDrujba 2
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale263,100 €2,071 €/m²
Expected rent835 € /mo
Area
127 m²
Floor
6 / 10
Construction
Brick
Year
2028
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,167 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent835 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 72% of the payment — you top up about 332 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в ж.к. Дружба 2, София. Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария с излаз на лоджия, склад, баня и две спални, като една от тях има собствен санитарен възел. Апартаментът е на 6-ти етаж в нова тухлена сграда с асансьор и паркинг. Строителството е от 2028 г., с внимание към качеството на материалите и луксозно изпълнение на фасадата и общите части. Локацията е удобна, близо до метростанция Дружба и автобусни линии, както и до учебни и здравни заведения. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и добра градска инфраструктура в бързо развиващ се район.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • лоджия
  • склад
  • баня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby