Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба304 495 €2 475 €/м²
Очакван наем779 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
123 м²
Етаж
5 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 351 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 572 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 475 €/м² срещу 2 392 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Дружба 2, София. Жилището е разположено на 5-ти етаж от 11 и е част от комплекс Gateway Towers.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, всяка със собствена баня, и балкон с изложение изток-юг. Площта е 123 кв.м. с общите части.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ, с възможност за допълнително климатизиране.

Комплексът предлага паркоместа, складови помещения и търговски обекти, като се намира в урбанизиран район с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо функционално жилище с удобства и градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 351 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • изложение изток-юг
  • модерни удобства
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи
  • допълнително заплащане за склад
  • допълнително заплащане за паркомясто

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района