Продажба+17% над пазара

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба345 986 €2 812 €/м²
Очакван наем831 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
11 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 535 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем831 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 704 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в комплекс Gateway Towers, разположен в квартал Дружба 2 в София. Жилището е на 11-ти етаж от 13 в тухлена сграда, построена през 2027 г.

Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и тераса с площ 4,78 кв.м. Общата площ с общи части е 122,68 кв.м. Към имота има склад, а възможност за закупуване на паркомясто или гараж е предвидена.

Сградата е с модерна конструкция, оборудвана с асансьори, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана. Отоплението и топлата вода са на ТЕЦ с възможност за допълнително климатизиране.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София, летище София и основни булеварди. В комплекса има разнообразни удобства като фитнес, детски център, кафене и паркоместа с зарядни станции.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с балансирано разпределение и допълнителни удобства в близост.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и охрана
Недостатъци
  • необзаведен
  • допълнителна инвестиция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района