Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 2 с асансьор и паркоместа

СофияДружба 2
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 13 Септември 2026
Продажба255 200 €2 258 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 132 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 2 (212 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 392 €/м².

Тристаен апартамент с площ 113 кв.м, разположен в град София, Дружба 2, бул. Проф. Цветан Лазаров. Имотът се намира на 3-ти етаж от 6 в нова жилищна сграда 'SERENITY' II, построена през 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва функционални и модерни пространства, подходящи за семейно ползване, с удобен достъп чрез асансьор и контрол на достъпа.

Сградата е изградена с качествени материали и предлага общо 91 апартамента, 46 гаража и 53 паркоместа, осигуряващи удобство при паркиране.

Локацията е на ъгъла на две улици, което осигурява лесен достъп и добра инфраструктура в района на Дружба 2.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с удобства за паркиране и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 132 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа
  • функционално разпределение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • ателие

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района