Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с две тераси

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба260 000 €3 095 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~61 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (204 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 154 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 471 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (204 имота) — 3 095 €/м² срещу 2 365 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Дружба 1, град София. Разположен е на четвърти етаж от дванадесететажна сграда с асансьор и контрол на достъпа.

Имотът включва антре, самостоятелна кухня с балкон, хол с балкон, две отделни спални, баня, санитарен възел и килер. Прилежат мазе и таван, което увеличава възможностите за съхранение.

Сградата е от типа ЕПК, построена през 1980 г., с подменена дограма и поддържани общи части. Наличието на два асансьора улеснява достъпа до жилището.

Локацията е близо до основни комуникации и Трейд Център, което осигурява удобство за придвижване и достъп до градски услуги.

Имотът е подходящ за живеене със своето функционално разпределение и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 154 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелни стаи
  • асансьор
  • мазе и таван
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района