Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба219 900 €2 748 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~31 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
80 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 295 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 748 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, разположен на четвърти етаж от осем в панелен блок.

Имотът има функционално разпределение с входно антре, кухня, дневна с излаз на тераса, две спални (една с излаз на тераса), баня с тоалетна, отделна тоалетна и склад.

Строителството е панелно, като са направени подобрения – подменени са щранговете с полипропиленови, поставени са нови дограми и кухнята е обновена.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, магазин Кауфланд, училище и детска градина. Паркирането в района е свободно.

Имотът е подходящ за семейно ползване със съобразено разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района