Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с асансьор, София

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба248 000 €3 397 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~78 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 100 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 78 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (188 имота) — 3 397 €/м² срещу 2 329 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 73 кв.м, разположен в квартал Дружба 1 в град София.

Имотът има функционално разпределение с три отделни стаи, подходящи за семейно ползване. Разположен е на 4-ти етаж от 8, с достъп чрез асансьор.

Сградата е панелна, построена през 1970 г., с основни комуникации и поддържани общи части.

Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища и зелени площи, което осигурява лесен достъп до всички градски удобства.

Подходящ е за хора, търсещи практичен и добре свързан жилищен имот в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 100 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 24 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • добра локация
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района