Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с близост до езерото и метро

СофияДружба 1
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 21 Април 2026
Продажба228 730 €3 314 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~66 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
69 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 015 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 66 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 3 314 €/м² срещу 2 360 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда в квартал Дружба 1, София. Намира се на втори етаж от шест, с обща площ 69 кв.м. Районът комбинира спокойствие и удобство, като е в непосредствена близост до езерото на Дружба и метростанция Искърско шосе, осигурявайки лесен достъп до центъра и други части на града. Сградата се изгражда с висококачествени материали и съвременна архитектура, а жилището предлага функционално разпределение и добра естествена осветеност. Инвеститорът предлага възможност за довършителни работи между етапите АКТ 15 и АКТ 16, което позволява персонализиране на интериора според предпочитанията на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 015 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до метро
  • тиха локация
  • функционално разпределение
  • ново строителство
Недостатъци
  • без акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района