Продажба

3-стаен апартамент в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 14 Май 2026 Обновено: 15 Юни 2026
Продажба180 000 €3 000 €/м²
Очакван наем591 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота)

Площ
60 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем591 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 208 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Дружба 1 (187 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 331 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 3-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 1980 г.
Разпределението включва хол, спалня, кухня, баня, отделна тоалетна и тераса, като апартаментът е южен и непреходен.
Сградата е тухлена, с общо осем етажа, без допълнителна информация за отопление и други удобства.
Локацията е удобна, с близост до автобусни и тролейбусни спирки, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.
Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и градска локация, но с необходимост от оглед и евентуална допълнителна инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 591 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • непреходен апартамент
  • близо до градски транспорт
Недостатъци
  • липса на информация за отопление
  • възможна нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района