Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба312 000 €2 294 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
136 м²
Етаж
8 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 384 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 703 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 294 €/м² срещу 2 360 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Дружба 1, с обща площ от 136 кв.м. Намира се на 8-ми етаж в сграда с 25 етажа.

Разпределението включва антре, две спални, две бани, дневна с кухненски бокс и тераса, което осигурява функционално и удобно ползване на жилището.

Сградата е тухлена, строителство от 2030 г., с асансьор и използване на висококачествени материали, топло- и шумоизолация за енергийна ефективност.

Локацията предлага добре развита инфраструктура с близост до метростанция, трамвайни и автобусни линии, както и до основни булеварди и летище София. В района има търговски обекти, медицински центрове и детска градина в комплекса.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и съвременни условия в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 384 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висок клас строителни материали
  • добра инфраструктура
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района