Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Дружба 1 с южно изложение

СофияДружба 1
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба323 700 €2 415 €/м²
Очакван наем683 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота)

Площ
134 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 436 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем683 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 753 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 37.7% · 88 700 €
  1. 235 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 236 600 €▲ 1 600 € (0.7%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 323 700 €▲ 87 100 € (36.8%) 9 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (203 имота) — 2 415 €/м² срещу 2 363 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дружба 1, в нова сграда от 2025 г. с акт 16.

Разполага с две самостоятелни стаи, голям хол с кухненски бокс и широка баня с WC, като има възможност за преустройство в четиристаен.

Сградата е монолитна, с тухлени преградни стени и качествена топлоизолация, оборудвана с два асансьора и контрол на достъпа.

Локацията е близо до летището на София, със съвременна инфраструктура и осигурено паркиране в подземен гараж с възможност за зареждане на електромобили.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбиниращ удобства на ново строителство и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 436 €, а очакваният наем за района — 683 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 88 700 € (37.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 38% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района