Продажба−10% под пазара

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и паркомясто

СофияДружба 1
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба282 000 €2 292 €/м²
Очакван наем681 € /мес
Площ
123 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 251 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 570 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 15.1% · 37 000 €
  1. 245 000 €1 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 282 000 €▲ 37 000 € (15.1%) 12 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 10% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 136 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Дружба 1, близо до летище София.

Разпределение: входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е монолитна, построена от червени тухли с акт 16, общите части са луксозно довършени с гранит и стъкло. Имотът се предава на шпакловка и замазка с монтирана ПВЦ дограма и външна блиндирана врата.

Локацията предлага контролирани достъп, два асансьора, охрана и възможност за закупуване на подземно паркомясто. Районът е урбанизиран и осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за допълнително удобство чрез паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 251 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 37 000 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • контролиран достъп
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 15% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района