Продажба

Тристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и паркомясто

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба259 000 €2 213 €/м²
Очакван наем681 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота)

Площ
117 м²
Етаж
13 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 149 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем681 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 468 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (199 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 360 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Дружба 1. Разполага с площ от 117 кв.м на 13-ти етаж в сграда от 2030 г. с асансьор.

Разпределението включва антре, две спални, две бани, дневна с кухненски бокс и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с висококачествени строителни материали, топло- и шумоизолация, както и качествена дограма, гарантиращи комфорт и енергийна ефективност.

Локацията предлага добра инфраструктура с близост до метростанция, трамвайни и автобусни линии, търговски обекти и медицински центрове. В комплекса има детска градина и площадка, подходящи за семейства с деца.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 149 €, а очакваният наем за района — 681 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района