Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба205 768 €1 997 €/м²
Очакван наем779 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~41 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (212 имота)

Площ
103 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска913 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем779 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 0% · 18 €
  1. 205 786 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 205 786 €▲ 0 € (0%) 8 Септември 2026Повишение на цената
  3. 205 768 €▼ 18 € (0%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дружба 1 (212 имота) — 1 997 €/м² срещу 2 397 €/м².

Тристаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в квартал Дружба 1, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални с излаз на тераса, две санитарни помещения и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с качествени материали като петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет и газово отопление. Налични са асансьор, контрол на достъпа и аудио-домофонна система.

Локацията предлага удобството да се живее близо до столицата и същевременно сред природата, което е подходящо за хора търсещи спокойствие извън центъра.

Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят съвременен жилищен стандарт с добра функционалност и достъп до зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 913 €, а очакваният наем за района — 779 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 18 €. Обявен е от 60 дни. От публикуването цената е намаляла с 18 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района