Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба385 000 €1 703 €/м²
Очакван наем1 109 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~236 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота)

Площ
226 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 708 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 109 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 599 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 236 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (146 имота) — 1 703 €/м² срещу 2 750 €/м².

Тристаен апартамент в Драгалевци, София, с площ от 89 кв.м. жилищна площ и 104 кв.м. собствен двор и тераса. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и две спални, подходящи за семейства или домашен офис. Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и модерна архитектура. Районът е спокоен, с ниско застрояване и близост до зелени площи като Ботаническата градина. Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природата и удобствата на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 708 €, а очакваният наем за района — 1 109 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор и тераса
  • ново строителство
  • тих район
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 38% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района