Продажба

3-стаен апартамент в Дианабад с две тераси

СофияДианабад
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба360 000 €3 870 €/м²
Очакван наем890 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~84 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
93 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Панел
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 707 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 3 870 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Дианабад, ул. Владимир Трендафилов, разположен на последен етаж в 5-етажен панелен блок.

Разпределението включва голям Г-образен коридор, просторна дневна, две самостоятелни спални, отделна кухня, два балкона, мокро помещение, баня и тоалетна.

Строителството е панелно, с подменена дограма и частичен ремонт в едната спалня и кухня, останалата част от жилището изисква довършителни работи. Отоплението е на ТЕЦ с постоянна топла вода и парно.

Локацията е тиха и зелена, в добре уреден район с контролиран достъп и видеонаблюдение, близо до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, които търсят функционално разпределение и възможност за персонализиране на ремонта в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • контролиран достъп
  • частично ремонтиран
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • мокро помещение

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района