Продажба

3-стаен апартамент в Дианабад с две тераси

СофияДианабад
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба220 000 €3 666 €/м²
Очакван наем907 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота)

Площ
60 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем907 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (95 имота) — 3 666 €/м² срещу 2 973 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дианабад. Разпределението включва хол с кухненски бокс и усвоена тераса, голяма спалня и малка спалня с обща тераса, както и баня с тоалетна. Жилището е в панелен блок от 1970 година, разположен на 5-ти етаж от 8, с югоизточно изложение. Входът е добре поддържан, а районът предлага близост до Ловния парк, училища, детски градини и градски транспорт, включително метро на 10 минути пеша. Апартаментът изисква освежителен ремонт, което трябва да се има предвид при ползването му. Това е подходящ имот за семейства, търсещи удобна локация с достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 907 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • югоизточно изложение
  • близо до парк
  • добре поддържан вход
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района