Продажба

3-стаен апартамент с тераси в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба550 000 €2 619 €/м²
Очакван наем890 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~71 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота)

Площ
210 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска2 440 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 1 550 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 71 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Дианабад (94 имота) — 2 619 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в град София, район Дианабад, на последен етаж в нова сграда от 2024 г. с акт 16.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, антре и няколко тераси, както и допълнително мазе от 10 кв.м.

Сградата е тухлена с окачена фасада и луксозни общи части, оборудвана с асансьор и паркоместа, предлагаща удобства като интернет и контрол на достъпа.

Локацията е близо до булевардите ГМ Димитров и Симеоновско шосе, с добра инфраструктура, транспортни връзки, детски градини и училища в близост.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 440 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района