Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент в Дианабад с паркомясто, ново строителство

СофияДианабад
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба246 078 €2 197 €/м²
Очакван наем890 € /мес
Площ
112 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 092 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем890 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 6 353 €
  1. 239 725 €9 Юни 2026Първоначална цена
  2. 246 078 €▲ 6 353 € (2.7%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 460 €/м² срещу 2 960 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Дианабад, част от нов жилищен проект зад хотел Вега.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Локацията е удобна, близо до спирки на градски транспорт, супермаркет Фантастико и метростанция.

Подходящ имот за живеене с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 092 €, а очакваният наем за района — 890 €. Наемът покрива 82% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 353 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • С действащ бизнес
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района