Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026
Продажба208 725 €2 859 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
73 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8% / г.
Месечна вноска926 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 151% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 859 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, разположен на първи етаж в тухлена сграда от 2009 г. с асансьор.
Разпределението включва входно антре, две самостоятелни спални, дневна с кухненски бокс и баня.
Сградата е с качествено тухлено строителство и поддържани общи части, като към имота има и мазе за допълнително съхранение.
Локацията е комуникативна, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини, в спокойна жилищна среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция с оглед отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 926 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (151%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две самостоятелни спални
  • качествено строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района