Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с паркомясто и асансьор

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 1 Май 2026
Продажба595 000 €3 400 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~117 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
175 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2022

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 640 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 242 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 400 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с три стаи, разположен в квартал Бояна, София. Имотът е с площ от 175 кв.м и се намира на втори етаж в пететажна тухлена сграда. Разпределението включва две спални и общи помещения с функционално разпределение. Сградата е ново строителство от 2022 г., оборудвана с асансьор и паркомясто. Локацията е тиха и зелена, в близост до природни зони и удобства на града. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и комфорт в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 640 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района