Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба433 171 €2 849 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 922 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 524 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 849 €/м² срещу 2 726 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда с актуален Акт 16 в квартал Бояна, София.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и два балкона.
Жилището е в сграда от тухлено строителство, построена през 2025 г., с асансьор и контрол на достъпа в затворен комплекс.
Локацията е тиха и зелена, с лесен достъп до центъра на София и близост до паркови зони и пътеки към Витоша.
Подходящ за хора, които търсят просторен и функционален дом в спокойна и престижна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 922 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • затворен комплекс
  • панорамна гледка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района