Продажба

Тристаен апартамент в Бояна с двор и складово помещение

СофияБояна
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба321 300 €2 142 €/м²
Очакван наем1 416 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~87 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 416 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 10 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5% · 15 300 €
  1. 306 000 €21 Юни 2026Първоначална цена
  2. 321 300 €▲ 15 300 € (5%) 22 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (248 имота) — 2 142 €/м² срещу 2 722 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Бояна, в малък жилищен комплекс с ниска етажност.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и самостоятелен двор от 26,42 кв.м., както и складово помещение в сутерена.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с асансьор и предвидено газово отопление.

Локацията е тиха улица в местност Гърдова глава с удобен достъп до градски транспорт и панорамна гледка към София.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 426 €, а очакваният наем за района — 1 416 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 300 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • самостоятелен двор
  • складово помещение
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района