Продажба

Тристаен апартамент с двор в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба327 750 €3 006 €/м²
Очакван наем1 235 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Бояна (561 имота)

Площ
109 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 454 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 235 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 219 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Бояна (561 имота) — 3 006 €/м² срещу 2 687 €/м².

Апартамент с площ 109 кв.м, разположен на партерен етаж в нова сграда в кв. Бояна, София.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, две отделни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, складово помещение и собствен двор.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция, асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е на електричество, а апартаментът е завършен на шпакловка и замазка.

Локацията предлага удобен достъп до училище, медицински център и автобусна спирка в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обособяване на озеленен двор и комфортен живот в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 454 €, а очакваният наем за района — 1 235 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • собствен двор
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер
  • завършен на шпакловка и замазка
  • отопление на електричество

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района