Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с тераса и паркинг

СофияБояна
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 14 Август 2026
Продажба432 300 €2 940 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
147 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 520 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 940 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартаментът е разположен в кв. Бояна, София, в луксозен затворен комплекс. Разпределението включва просторна дневна с кухненска част, две спални, две бани и тераса с гледка към вътрешния двор и Витоша. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване и обзавеждане. Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, подземен паркинг и модерни инсталации. Комплексът предлага охрана, видеонаблюдение, зелени площи, СПА и фитнес зони, осигуряващи спокойна и сигурна среда. Това е подходящ имот за хора, търсещи комфорт и сигурност в престижен район с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 918 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района