Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба341 000 €2 623 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска1 513 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 115 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 2 623 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент в нова бутикова сграда в кв. Бояна, София. Имотът е с обща площ от 130 кв.м и се намира на втори от три етажа.

Разпределението включва просторни и светли помещения с изложение изток и юг, което осигурява добра естествена светлина и комфорт. Включен е и склад в сутерена с площ 12.32 кв.м.

Сградата е изградена с висококачествени материали като каменна вата, троен стъклопакет на дограмата Salamander Blue Evolution и вентилируем покрив. Предвидени са съвременни удобства като видеонаблюдение и възможност за газ.

Локацията е спокойна и зелена, близо до природата в полите на Витоша, което предлага тишина и чист въздух. Паркоместа са налични по избор.

Подходящ имот за хора, търсещи функционален и комфортен дом близо до природата с качествено строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 513 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района