Продажба

3-стаен апартамент с панорамна тераса в Бояна, София

СофияБояна
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба455 000 €3 582 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~108 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 621 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 108 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 582 €/м² срещу 2 732 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда на ул. Панорамен път, кв. Бояна, София.
Разпределението включва две спални, две бани с тоалетни и дневна с трапезария и кухненски бокс, допълнено от голяма панорамна тераса от 80 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено на газ, като трябва да се монтира газово котле.
Локацията е в затворен комплекс с охрана и общи зони за отдих, в близост до природата и с гледка към Витоша и Копитото.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент със съвременни удобства и добра връзка с природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • монтаж на отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района