Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба251 500 €1 980 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~95 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
127 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска1 116 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 1 980 €/м² срещу 2 732 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в квартал Бояна, град София. Имотът е на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2025 година. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две големи спални и втора тераса, както и баня с тоалетна и отделна тоалетна. Сградата е ново строителство с акт 16, предлага контрол на достъпа и паркинг. Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е в близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 116 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района