Продажба−27% под пазара

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с две тераси

СофияБояна

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба251 500 €1 980 €/м²

Очакван наем1 249 € /мес

Площ

127 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска1 116 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 249 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 127 кв.м, разположен в квартал Бояна, град София. Имотът е на втори етаж в четириетажна тухлена сграда от 2025 година. Разпределението включва коридор, всекидневна с кухненски бокс и тераса, две големи спални и втора тераса, както и баня с тоалетна и отделна тоалетна. Сградата е ново строителство с акт 16, предлага контрол на достъпа и паркинг. Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди и е в близост до природни зони. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в спокойна среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.