Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Бояна с панорамна тераса

СофияБояна
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 6 Май 2026
Продажба435 000 €3 480 €/м²
Очакван наем1 398 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота)

Площ
125 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 398 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 532 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Бояна (250 имота) — 3 480 €/м² срещу 2 726 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Бояна, част от нова сграда от 2024 г. на трети етаж от пет.
Разпределението включва просторна дневна с кухненска зона, две спални и две бани, с панорамни френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и гледки към Витоша и града.
Сградата е тухлена, с асансьор и паркомясто, построена с внимание към качеството и детайлите, предлагаща съвременни удобства.
Локацията е спокойна и зелена, близо до правителствени резиденции и културно-исторически обекти, с лесен достъп до градската инфраструктура.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между природата и градския живот, с функционално разпределение и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 930 €, а очакваният наем за района — 1 398 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Бояна

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна тераса
  • френски прозорци
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района